Курган Обязательно ли межевать земельный участок? В Кадастровой палате ответили на вопросы горожан
09.03.2022
Просмотров: 2236
Администрация города
Как получить из архива Кадастровой палаты оригинал договора купли-продажи, находясь в другом регионе, как убрать сведения о «правопритязаниях» в правах предыдущего владельца, какие документы нужны для приобретения квартиры по договору долевого участия – эти и многие другие вопросы поступили от горожан в ходе «горячей линии», которая прошла в Кадастровой палате по Курганской. Разъяснения давала заместитель начальника межрайонного отдела ведомства Светлана Ходонович.
Самым актуальным стал вопрос о том, обязательно ли проводить межевание земельного участка. Специалисты объясняют, что законодательством РФ не предусмотрено никаких ограничений в отношении земельных участков без установленных границ, сведения о которых не внесены в ЕГРН. Отсутствие межевого плана не является основанием для ограничения прав. Но, в то же время, межевание земельного участка позволяет избежать многих юридических проблем. «Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если провести межевание, в ЕГРН вносятся точные границы участка. Таким образом, вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров», – поясняет Светлана Ходонович.
Поскольку межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности, самостоятельно провести эту процедуру собственник не может. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. По закону каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
При проведении кадастровых работ определяются площадь, границы и местоположение участка. Результатом служит межевой план, который необходим для кадастрового учета. Важным этапом при проведении межевания является процедура согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер направляет им извещения на почтовый или электронный адрес либо согласовывает в индивидуальном порядке. Владельцы смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Далее документы необходимо передать в Росреестр. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Специалисты обращают внимание на то, что урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.
Чтобы узнать, имеет ли земельный участок установленные границы, можно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет отметка «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Получить сведения ЕГРН можно в любом офисе многофункционального центра (МФЦ), с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты или на портале Госуслуг.
Отметим, что тематические «горячие телефонные линии» являются традиционными в Кадастровой палате и проводятся в целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра, обеспечения информационной открытости и оперативного разрешения вопросов. Также филиал на постоянной основе осуществляет платные информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги. Записаться на прием можно на сайте kadastr.ru в разделе сервисы и услуги, по телефону: 8 (3522) 42-70-02, либо по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 40.